Nói đến việc sở hữu nhà ở, đó là việc không hề dễ ràng gì đối với người dân, tuy nhiên càng ngày việc đó lại càng khó khăn hơn khi giá nhà bỏ xa thu nhập của người dân.
Nguyên nhân Giá Nhà Cao:
Khi nói về nguyên nhân khiến giá nhà cao thì cần phải nói đến sự hạn chế về nguồn cung bất động sản là một trong những nguyên nhân chính khiến giá nhà vẫn đủng đỉnh ở mức cao trong suốt thời gian gần đây.
Mặc dù giữa bối cảnh thị trường đang gặp khó khăn, nhưng giá bất động sản, đặc biệt là loại hình căn hộ chung cư, vẫn tiếp tục tăng và thiết lập mức cao giá kỷ lục.
Phân tích từ Bộ Xây dựng và Cục Quản lý nhà:
Theo phân tích từ Bộ Xây dựng và Cục Quản lý nhà cho thấy toàn bộ sức mua và thanh khoản trên thị trường đều giảm mạnh. Về phần cơ cấu sản phẩm nhà ở có phần không hợp lý với dư thừa sản phẩm cao cấp và thiếu nhà ở giá rẻ.
Song song với đó là khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng và huy động vốn từ khách hàng cho các dự án vẫn đang là vấn đề nan giải.
Tình trạng Cấp phép Dự án Mới:
Hiện nay số lượng dự án nhà ở thương mại mới được cấp phép giảm đáng kể, đặc biệt trong phân khúc bình dân và trung cấp. Theo đó cũng không có dự án nhà ở hình thành trong tương lai thuộc phân khúc bình dân đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch trong năm 2021 và 2022.
Dự báo và Thách thức:
Hội Môi giới Việt Nam dự báo giá bán chung cư sơ cấp sẽ tiếp tục tăng 3 – 8% vào năm 2024 do sự khan hiếm nguồn cung. Nguyên nhân khác là do chi phí đầu tư và xây dựng tăng do giá nguyên vật liệu, chi phí nhân công và tiếp cận tài chính góp phần làm tăng giá nhà.
Để giải quyết vấn đề đó, Chính phủ và Bộ Xây dựng đang hướng dẫn các doanh nghiệp bất động sản cơ cấu lại phân khúc và hạ giá thành sản phẩm.
Kết luận
Tình hình hiện tại cho thấy sự không cân xứng giữa giá nhà và thu nhập của người dân, với nguồn cung bất động sản hạn chế và giá cả leo thang. Các biện pháp từ phía Chính phủ và Bộ Xây dựng được kỳ vọng sẽ giúp cải thiện tình hình, nhưng đây vẫn là một thách thức lớn cần sự phối hợp từ nhiều bên liên quan.
Theo báo cafef
